Miasta wywłaszcza teren Gasômetro dla budowy stadionu Flamengo

W dniu dzisiejszym, w Dzienniku Urzędowym Rio de Janeiro, opublikowano dekret o wywłaszczeniu terenu Gasômetro, na którym ma powstać stadion Flamengo. Decyzja ta została ogłoszona przez burmistrza Eduardo Paesa w niedzielę.

TEKST DEKRETU BRZMI:

"Art. 1. Uznaje się za użyteczne i w interesie publicznym do wywłaszczenia przez publiczne przetargi:

I - Nieruchomość położoną przy Avenida São Cristóvão nr 1.200 (dawne 1.576), Freguesia do Engenho Velho - działka nr 132.299 11. Biura Rejestracji Nieruchomości;

II - Nieruchomości położone przy (i) Avenida Rodrigues Alves, s/n, nieparzysta strona, skrzyżowanie z nieparzystą ulicą Antonio Lage, Gamboa - działka nr 82.033 2. Biura Rejestracji Nieruchomości; (ii) Rua Antonio Lage, s/n, nieparzysta strona, skrzyżowanie z Avenida Venezuela, Gamboa - działka nr 82.034 2. Biura Rejestracji Nieruchomości; (iii) Avenida Venezuela, nr 280, działka nr 209, kwartał 20/Rua Antônio Lage, nr 35, Gamboa - działka nr 82.035 2. Biura Rejestracji Nieruchomości, (iv) Rua do Livramento, nr 28-34/Rua Sacadura Cabral, nr 280 - Uzupełnienie nr 286 i 290, Gamboa - działka nr 79.787 2. Biura Rejestracji Nieruchomości; oraz (v) Avenida Venezuela, s/n, Działka 1, PAL 48727, budynek nr 265, Gamboa - działka nr 103.597 2. Biura Rejestracji Nieruchomości.

Art. 2. Nieruchomości wymienione w art. 1 zostaną sprzedane przez Miasto w celu rewitalizacji miejskiej, poprzez licytację w formie aukcji, pod warunkiem zawieszenia nabycia własności nieruchomości przez Miasto, zgodnie z art. 158 Ustawy Uzupełniającej Miasta nr 270 z dnia 16 stycznia 2024 r. i Dekretu Rio nr 54.234 z dnia 8 kwietnia 2024 r.

§ 1. Ogłoszenie licytacji określi warunki aukcji oraz wymagane środki do rewitalizacji miejskiej, których realizacja będzie obowiązkiem nabywcy.

§ 2. Wśród niezbędnych środków do rewitalizacji miejskiej może znajdować się obowiązek wprowadzenia określonych urządzeń.

Art. 3. Niniejszy dekret wchodzi w życie z dniem jego opublikowania".

Negocjacje Flamengo z Caixa Econômica Federal, która zarządza funduszem będącym właścicielem terenu, trwały od lat, ale strony nie doszły do porozumienia z powodu kwestii finansowych. Dlatego burmistrz Eduardo Paes zdecydował się interweniować i wywłaszczyć teren.

"Rozumiemy tę rolę, jest ważna dla rewitalizacji tej części miasta. Flamengo nie zbuduje tylko stadionu, ale również miejsce rozrywki oraz centrum kongresowe (...). Będziemy współpracować z kierownictwem Flamengo, z prezydentem Landimem oraz przyszłymi prezydentami, abyśmy mogli zrealizować to marzenie narodu Rubro-Negro." - powiedział burmistrz Eduardo Paes.

Wywłaszczenie drogą aukcji publicznej oznacza, że grunt zostanie sprzedany na aukcji w sposób sądowy, z ustaloną minimalną wartością oraz szeregiem obowiązków dla osób, które będą na nim budować. Kwota uzyskana na aukcji zostanie przekazana Caixa Econômica Federal w ramach rekompensaty.

Wywłaszczenie prywatnego terenu przez władzę wykonawczą jest przewidziane w Konstytucji. Istnieją określone wymagania prawne dla takiej decyzji, ale ogólnie możliwe jest to pod warunkiem istnienia interesu publicznego oraz wcześniejszej, sprawiedliwej i pieniężnej rekompensaty. Warto zauważyć, że Miasto już wcześniej wywłaszczyło część tego samego terenu, który należy do funduszu inwestycyjnego zarządzanego przez Caixa Econômica Federal.

Teren Gasômetro ma 88,3 tys. metrów kwadratowych i znajduje się obok dworca autobusowego Novo Rio oraz terminalu Intermodal Gentileza.

Aby zbudować Terminal Intermodal Gentileza, miasto przeprowadziło wywłaszczenie trzech obszarów w regionie: wcześniej należącego do browaru, starej fabryki świec oraz części 26.617,03 metrów kwadratowych terenu Caixa Econômica Federal, co daje w sumie 77.000 metrów kwadratowych. Miasto wypłaciło rekompensatę w wysokości 40,8 miliona reali, ale fundusz inwestycyjny domagał się dodatkowo 12,9 miliona reali, składając pozew sądowy.